March\u00e9 unifi\u00e9, fait pour les investisseurs immobiliers <\/h2>\n\n\n\n
Selon M. Ray, l’immobilier ressemble encore \u00e0 ce que ressemblait la bourse durant les ann\u00e9es ’80. \u00ab Je n’en revenais pas qu\u2019il n\u2019existait pas de march\u00e9 centralis\u00e9 et unifi\u00e9 pour ceux qui d\u00e9sirent investir en immobilier. Les investisseurs boursiers ont la Bourse de New York<\/a> et le Nasdaq<\/a>, les voyageurs ont Expedia<\/a> et Airbnb<\/a>, les acheteurs de maisons ont Zillow<\/a>, m\u00eame les gens qui se magasinent une voiture usag\u00e9e ont autoHEBDO<\/a>, mais les investisseurs immobiliers doivent naviguer diff\u00e9rents sites Web qui n\u2019affichent pas tous les m\u00eames informations en plus de devoir g\u00e9rer le fait que 30 % \u00e0 60 % du march\u00e9 n\u2019est m\u00eame pas affich\u00e9 publiquement. Ils sont ensuite sens\u00e9s investir des centaines de milliers de dollars dans une propri\u00e9t\u00e9 sans en conna\u00eetre sa performance historique et comparable. C’est de la pure folie! \u00bb<\/p>\n\n\n\n Plut\u00f4t, les sites qui affichent publiquement des immeubles locatifs \u00e0 vendre sont en premier lieu des plateformes servant \u00e0 l\u2019affichage de maisons et condos. Selon M. Ray : \u00ab Une maison ou un condominium ne se transige pas et ne s\u2019\u00e9value pas sur les m\u00eames bases qu\u2019un immeuble locatif. \u00bb <\/p>\n\n\n\n De nos jours, acc\u00e9der \u00e0 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du march\u00e9 et faire les calculs n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir son investissement devraient \u00eatre possibles sur une application mobile intelligente.<\/p>– Nikolai Ray, PDG de MREX et professeur au Coll\u00e8ge MREX<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Un autre probl\u00e8me est que pour bien calculer une acquisition d\u2019immeuble locatif comme un plex ou bloc, l\u2019acheteur doit poss\u00e9der des connaissances avanc\u00e9es. C\u2019est pourquoi Nikola\u00ef a fond\u00e9 l\u2019institut d\u2019\u00e9ducation pour investisseurs immobiliers connu sous le nom de Coll\u00e8ge MREX. \u00ab Mais faire des cours, apprendre des concepts math\u00e9matiques avanc\u00e9s, programmer un chiffrier Excel, ce n\u2019est pas pour tout le monde. \u00bb M\u00eame les experts dans le domaine, comme M. Ray et les investisseurs que lui et le corps professoral du Coll\u00e8ge MREX forment, sont li\u00e9s \u00e0 leur ordinateur de bureau ou portable. Selon Nikola\u00ef, une application mobile, utile autant pour l\u2019investisseur d\u00e9butant gr\u00e2ce au tout premier robot-conseiller immobilier et int\u00e9ressant pour l\u2019investisseur-expert gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019application du \u00ab deep learning \u00bb (un segment de l\u2019intelligence artificielle) sur la base de donn\u00e9es massive qui supporte l\u2019application MREX, \u00e9tait non seulement due, mais essentielle! Selon M. Ray, l\u2019investissement immobilier est un moyen \u00e0 une fin, celle de la libert\u00e9 financi\u00e8re. Avec la libert\u00e9 rime mobilit\u00e9 et agilit\u00e9. L\u2019investissement n\u2019est pas pour tous, mais tous devraient y avoir acc\u00e8s s\u2019ils le d\u00e9sirent. \u00ab De nos jours, acc\u00e9der \u00e0 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du march\u00e9 et faire les calculs n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir son investissement devraient \u00eatre possible sur une application mobile intelligente. \u00bb <\/p>\n\n\n\n L\u2019application MREX a une foule de fonctionnalit\u00e9s qui rendront les \u00e9tapes de recherche, analyse et acquisition plus simple, rapide et efficiente. Tous les immeubles en un endroit, les fiches d\u2019immeubles \u00e9tant v\u00e9rifi\u00e9es et contre-v\u00e9rifi\u00e9es, l\u2019information pr\u00e9sent\u00e9e dans un format standardis\u00e9 et homog\u00e8ne avec des donn\u00e9es pr\u00e9-m\u00e2ch\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n L\u2019outil de gestion financi\u00e8re de portefeuille immobilier permettra m\u00eame aux propri\u00e9taires d\u2019immeubles qui ne sont plus actifs de garder leur doigt sur le pouls du march\u00e9 et de suivre en temps r\u00e9el les changements de valeurs de leurs immeubles, leurs logements et m\u00eame pr\u00e9voir leurs refinancements. <\/p>\n\n\n\n Gr\u00e2ce \u00e0 la technologie MREX, les professionnels de l\u2019investissement immobilier comme les courtiers pourront mieux communiquer et transiger avec leur client\u00e8le-investisseur. La vo\u00fbte transactionnelle, le moteur de v\u00e9rification diligente et le syst\u00e8me de qualification d\u2019investisseurs permettront aux professionnels de mieux accompagner et conseiller leurs clients.<\/p>\n\n\n\n En technologie plusieurs parlent de l\u2019importance de sortir une produit minime viable rapidement, mais dans l\u2019industrie de l\u2019investissement immobilier, cette strat\u00e9gie est fausse; ce n\u2019est pas un simple r\u00e9seau social ou une application de partage de photos qu\u2019on b\u00e2ti. <\/p>Nikolai Ray, PDG de MREX et professeur au Coll\u00e8ge MREX<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Quelques questions avec M. Ray : <\/p>\n\n\n\n M.V. : Avec la guerre entre DuProprio et les courtiers qui dure depuis maintenant une d\u00e9cennie, plusieurs intervenants se demanderont si MREX cherche \u00e0 d\u00e9sinterm\u00e9dier l\u2019investissement immobilier? <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n N.R. :<\/strong> C\u2019est une bonne question, mais la r\u00e9ponse est simple, non! J\u2019ai \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire d\u2019une agence immobili\u00e8re leader dans le domaine du courtage immobilier sp\u00e9cifique au multilogement. Je comprends donc la valeur qu\u2019un bon courtier peut apporter \u00e0 une transaction, et selon moi, dans 90% des transactions ce courtier n\u2019est pas seulement utile mais essentiel. Quoique je crois \u00e0 l\u2019efficience, selon moi, les courtiers qui vont utiliser notre technologie vont se d\u00e9marquer davantage comme sp\u00e9cialiste et auront une pratique plus profitable. Je suis moi-m\u00eame un expert en multilogement, autant du c\u00f4t\u00e9 investisseur que du cot\u00e9 courtage, et pourtant j\u2019\u00e9vite le plus possible les transactions sans courtier. <\/p>\n\n\n\n M.V. :<\/strong> Nikola\u00ef, on va se le dire, trois ans \u00e0 d\u00e9velopper une technologie, c\u2019est long! Pendant ce temps, certaines petites entreprises semblent avoir tent\u00e9 de damer le pion \u00e0 MREX en sortant rapidement des applications simplistes bas\u00e9es sur certaines composantes de l\u2019application MREX. <\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n N.R. :<\/strong> Effectivement, j\u2019irais jusqu\u2019\u00e0 dire que certains nous ont carr\u00e9ment copi\u00e9. J\u2019en prends la responsabilit\u00e9, \u00e9tant donn\u00e9 que j\u2019ai parl\u00e9 amplement et publiquement de ce qu\u2019on b\u00e2tissait. Aussi, en technologie plusieurs parlent de l\u2019importance de sortir un produit minime viable rapidement, mais dans l\u2019industrie de l\u2019investissement immobilier, cette strat\u00e9gie est fausse – ce n\u2019est pas un simple r\u00e9seau social ou une application de partage de photos qu\u2019on b\u00e2ti. L\u2019ironie est que m\u00eame certains investisseurs qui ont \u00e9tudi\u00e9 au Coll\u00e8ge MREX ont profit\u00e9 de l\u2019\u00e9ducation que nous leur avons partag\u00e9, la vision que j\u2019ai communiqu\u00e9 et m\u00eame certains outils que nous leurs avons donn\u00e9 pour carr\u00e9ment sortir des applications qui sont des copies de de fonctions que j\u2019ai publi\u00e9 sur lesquelles nous travaillons. Mais bon, on dit que le plagiat m\u00e8ne rarement \u00e0 quelque chose de qualit\u00e9 \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019une copie ne peut jamais arriver \u00e0 la cheville de l\u2019original et on dit aussi que l\u2019imitation est la plus sinc\u00e8re forme de flatterie. J’ai donc beaucoup de gratitude \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019on a tent\u00e9 non seulement de copier notre vision technologique mais aussi notre coll\u00e8ge, cela me pousse et nous pousse \u00e0 \u00eatre meilleurs, voir indispensables. <\/p>\n\n\n\n M.V. : Tu m’as toujours dit que tu souhaitais l’innovation massive, appr\u00e9ciais la comp\u00e9tition et qu’au final, la vision de MREX est unique et c’est cela qu’est la r\u00e9elle valeur? <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n N.R. : <\/strong>Ultimement, je suis heureux et fier de ces d\u00e9veloppements et de ces gens, m\u00eame si je ne suis pas en accord avec leurs m\u00e9thodes, je les per\u00e7ois d\u2019un bon \u0153il, car ultimement ils vont aider \u00e0 faire \u00e9voluer le march\u00e9, car MREX ce n\u2019est pas une application, ni un Coll\u00e8ge, ni un m\u00e9dia. MREX, c\u2019est le march\u00e9 ! Le march\u00e9 multilogement est MREX. D’o\u00f9 l\u2019acronyme MREX (multifamily real estate exchange<\/em>). \u00bb Nous \u0153uvrons depuis plus de trois ans \u00e0 mettre en oeuvre bien plus qu’une application mais plut\u00f4t un \u00e9cosyst\u00e8me, en organisant le march\u00e9 de l\u2019investissement immobilier multilogement. Notre objectif est d\u2019am\u00e9liorer l\u2019exp\u00e9rience pour tous les acteurs de march\u00e9 sans discriminer et sans tribalisme : investisseurs actifs, gestionnaires, courtiers, financiers, investisseurs passifs, assureurs, \u00e9valuateurs et d\u00e9veloppeurs. <\/p>\n\n\n\n M.V. : Pourquoi parles-tu donc de \u00ab d\u00e9mocratiser \u00bb l\u2019investissement immobilier et pourquoi est-ce important? <\/em><\/strong> Je remercie donc M. Ray pour cette entrevue, et nous esp\u00e9rons que la communaut\u00e9 d\u2019investissement est aussi excit\u00e9e que nous quant au lancement de notre application. Suite au premier lancement, plusieurs versions suivront durant l\u2019ann\u00e9e et ensuite l\u2019application sera lanc\u00e9e dans le reste du Canada et les quatre plus importants \u00e9tats des \u00c9tats-Unis. Plusieurs milliers d\u2019investisseurs se sont d\u00e9j\u00e0 inscrits sur notre liste d\u2019attente et une vingtaine de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u2019envergure totalisant plus de 40 000 portes sous gestion ont d\u00e9montr\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour collaborer dans l\u2019\u00e9volution de l\u2019application et la base de donn\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n L\u2019investissement n\u2019est pas pour tous, mais tous devraient y avoir acc\u00e8s s\u2019ils le d\u00e9sirent. \u00ab De nos jours, acc\u00e9der \u00e0 l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 du march\u00e9 et faire les calculs n\u00e9cessaires pour r\u00e9ussir son investissement devraient \u00eatre possibles sur une application mobile intelligente. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1131,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-1130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/mrex.co\/le-contenu\/fichiers\/2020\/05\/image-blog-rebel-sql-vs-nonsql.png\")
calculs complexes, chiffriers Microsoft Excel et imposants ordinateurs<\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\nRendre le co<\/strong>mplexe simple et accessible<\/h2>\n\n\n\n
Pour investisseurs actifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pour propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs <\/h2>\n\n\n\n
Pour professionnels de l\u2019immobilier <\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n\n\n\nDans l\u2019antichambre<\/h2>\n\n\n\n
N.R. :<\/strong> Tu sais Martin, j\u2019ai grandi sans un sou et j\u2019ai \u00e9t\u00e9 sans-abri \u00e0 deux reprises. Depuis un jeune \u00e2ge, ma conscience sociale a toujours \u00e9t\u00e9 assez d\u00e9velopp\u00e9e. Encore plus, la mobilit\u00e9 sociale est une cause pour laquelle j\u2019ai toujours milit\u00e9, soit par l\u2019\u00e9galit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019opportunit\u00e9. En poussant mes recherches sur le sujet, j\u2019ai rapidement r\u00e9alis\u00e9 que deux choses outre la d\u00e9mocratie permettait la mobilit\u00e9 sociale : l\u2019\u00e9ducation et l\u2019immobilier. Par ailleurs, une \u00e9tude sur les habitants de certains Favelas au Br\u00e9sil a d\u00e9montr\u00e9 cela. Or, l\u2019immobilier multilogement est l\u2019actif qui offre des rendements parfois \u00e9quivalents \u00e0 la bourse mais avec un profil de risque semblable \u00e0 des obligations. Le probl\u00e8me est que \u00e7a prend beaucoup d\u2019argent pour embarquer dans la \u00ab game \u00bb, et m\u00eame si tu r\u00e9ussis \u00e0 accumuler cette premi\u00e8re mise de fonds dans les six chiffres, tu es li\u00e9 \u00e0 un titre (une propri\u00e9t\u00e9), donc impossible de te diversifier et au revoir liquidit\u00e9 pendant quelques ann\u00e9es. <\/p>\n\n\n\nLe Qu\u00e9bec en premier, ensuite le Canada et les \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n
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