.<\/strong> La vigueur de l’activit\u00e9 et la hausse des prix sur le march\u00e9 de l’habitation ont contribu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9mergence de nouveaux d\u00e9s\u00e9quilibres dans certains march\u00e9s ou \u00e0 l’aggravation des d\u00e9s\u00e9quilibres existants dans des march\u00e9s d\u00e9j\u00e0 vuln\u00e9rables. \u00bb<\/p>\n\n\n\nLe nombre de r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement pr\u00e9sentant des signes de d\u00e9s\u00e9quilibres pr\u00e9occupants comme l’acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance des prix et de la sur\u00e9valuation est en augmentation.<\/p>\n\n\n\n
La SCHL pr\u00e9cisait que la vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9tait plus grande \u00e0 Toronto, Ottawa, Hamilton, Halifax et Moncton dans le premier quart de l\u2019ann\u00e9e en cours. <\/p>\n\n\n\n
Toronto, Ottawa et Halifax ont un degr\u00e9 de vuln\u00e9rabilit\u00e9 qui est pass\u00e9 de mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 \u00e9lev\u00e9 au cours du trimestre, en raison de la hausse des prix des logements \u00e0 Toronto et \u00e0 Halifax ainsi que de la sur\u00e9valuation qui a pris de l\u2019importance \u00e0 Ottawa. <\/p>\n\n\n\n
Les march\u00e9s de Hamilton et de Moncton \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 \u00e0 un degr\u00e9 \u00e9lev\u00e9 de vuln\u00e9rabilit\u00e9 au cours du troisi\u00e8me trimestre de l\u2019an 2020 ont conserv\u00e9 cette c\u00f4te, car aucun des deux march\u00e9s ne montre des signes d\u2019am\u00e9lioration. <\/p>\n\n\n\n
La SCHL affirme que la vuln\u00e9rabilit\u00e9 du march\u00e9 du logement de Vancouver est rest\u00e9e mod\u00e9r\u00e9e, mais la cadence des ventes de logements est mont\u00e9e \u00e0 des niveaux jamais vus depuis l\u2019an 2017, ce qui a entra\u00een\u00e9 d\u2019importantes hausses de prix. <\/p>\n\n\n\n
Calgary et Edmonton sont quant \u00e0 elles pass\u00e9es d\u2019un degr\u00e9 faible \u00e0 mod\u00e9rer. Calgary a signal\u00e9 des niveaux \u00e9lev\u00e9s de stocks exc\u00e9dentaires de logements.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 court terme, les effets de la pand\u00e9mie ont fait augmenter la proportion d\u2019appartements locatifs inoccup\u00e9s. Ces stocks exc\u00e9dentaires observ\u00e9s dans le march\u00e9 locatif peuvent constituer un risque pour la stabilit\u00e9 court terme des march\u00e9s locaux.<\/p>\n\n\n\n
Un march\u00e9 immobilier de plus en plus hors de prix \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2>\n\n\n\n
Au quatri\u00e8me trimestre de 2020, les r\u00e9percussions de la pand\u00e9mie ont continu\u00e9 \u00e0 influer aussi sur la conjoncture du march\u00e9 de l\u2019habitation montr\u00e9alais. La demande en logement est rest\u00e9e \u00e9lev\u00e9e malgr\u00e9 les mesures de confinement prolong\u00e9es en f\u00e9vrier 2021.<\/p>\n\n\n\n
Le degr\u00e9 de vuln\u00e9rabilit\u00e9 de Montr\u00e9al est cependant demeur\u00e9 mod\u00e9r\u00e9, selon la SCHL, mais le rythme des ventes a atteint de nouveaux records. Il en r\u00e9sulte une forte hausse dans les prix, qui favorise l\u2019apparition des d\u00e9s\u00e9quilibres li\u00e9s \u00e0 la sur\u00e9valuation dans ce march\u00e9 aussi. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019acc\u00e8s \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 pour les familles par exemple dans la r\u00e9gion risque ainsi de se complexifier, selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL).<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Le rythme trimestriel des ventes a atteint de nouveaux records. R\u00e9sultat, une forte hausse des prix \u00e0 Montr\u00e9al est observ\u00e9e, de sorte que l\u2019\u00e9mergence des d\u00e9s\u00e9quilibres li\u00e9s \u00e0 la sur\u00e9valuation doit \u00eatre surveill\u00e9e de pr\u00e8s \u00bb, pr\u00e9vient le rapport. Au dernier trimestre de 2020, le rythme des ventes s\u2019est chiffr\u00e9 au-dessus de 59 % qui \u00e9tait le record atteint en 2009.<\/p>\n\n\n\n
La SCHL note \u00e9galement que l\u2019\u00e9cart entre la demande et l\u2019offre dans la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine \u00ab continue de se creuser \u00bb sur le march\u00e9, alors que tr\u00e8s peu de logements disponibles \u00e0 la vente se sont ajout\u00e9s dans les derniers mois. Cela a entra\u00een\u00e9 une acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance des prix.<\/p>\n\n\n\n
En effet, les inscriptions en vigueur, selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) , ont baiss\u00e9 en f\u00e9vrier 2021 de 45% par rapport \u00e0 f\u00e9vrier 2020. Ce d\u00e9clin a \u00e9t\u00e9 plus prononc\u00e9 pour les unifamiliales, par cons\u00e9quent, les prix de celles-ci croissent et les unit\u00e9s \u00e0 vendre ne restent pas longtemps sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
M\u00eame si les taux hypoth\u00e9caires observ\u00e9s dans le contexte de la crise sanitaire sont bas, le risque de sur\u00e9valuation sur le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais \u00ab s\u2019approche du seuil probl\u00e9matique \u00bb, pr\u00e9vient le rapport de la SCHL.<\/p>\n\n\n\n
Montr\u00e9al pourrait devenir de moins en moins abordable pour plusieurs m\u00e9nages si les prix des logements continuent de grimper aussi vite.<\/p>\n\n\n\n
Quels facteurs viendront augmenter l\u2019offre de logements mis en vente dans la m\u00e9tropole et peut-\u00eatre aider \u00e0 ajuster les prix ? Est-ce les d\u00e9parts de r\u00e9sidents de la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al vers d\u2019autres r\u00e9gions du Qu\u00e9bec<\/a>, le calendrier de livraison ou l\u2019efficacit\u00e9 du vaccin, des mesures gouvernementales?<\/p>\n\n\n\nCe qui est s\u00fbr c\u2019est que les sp\u00e9culations vont bon train quant \u00e0 la direction que prendront les prix des maisons dans les prochains mois.
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