{"id":2591,"date":"2021-05-03T11:52:00","date_gmt":"2021-05-03T15:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mrex.course.studio\/?p=2591"},"modified":"2021-05-04T11:37:16","modified_gmt":"2021-05-04T15:37:16","slug":"les-fonds-dinvestissement-restent-ils-optimistes-sur-lavenir-de-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrex.course.studio\/fr\/les-fonds-dinvestissement-restent-ils-optimistes-sur-lavenir-de-montreal\/","title":{"rendered":"Les fonds d\u2019investissement restent-ils \u00ab optimistes \u00bb sur l\u2019avenir de Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"\n

C’\u00e9tait l’une des conclusions de la Conf\u00e9rence<\/a> sur l’ investissement dans les appartements du Qu\u00e9bec explorant si les grands investisseurs et les caisses de retraite sont toujours optimistes sur l\u2019avenir du march\u00e9 montr\u00e9alais. Cette conf\u00e9rence s’est tenue les 23 et 24 mars dernier.<\/p>\n\n\n\n

Tyler Seaman, responsable des h\u00f4tels et multir\u00e9sidentiel, Am\u00e9rique du Nord chez Oxford Properties Group a<\/a> rappel\u00e9 que lors des r\u00e9unions trimestrielles en 2018 et 2019, \u00ab la mise \u00e0 jour de Montr\u00e9al \u00e9tait toujours l’une des meilleures, car elle commencerait par\u00ab Montr\u00e9al est en feu \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de ces ann\u00e9es, les principaux actifs du centre-ville de Montr\u00e9al du Groupe Oxford ont r\u00e9alis\u00e9 un rendement incroyable , avec moins de 1% de taux d’inoccupation et une \u00ab tr\u00e8s bonne croissance des loyers \u00bb d\u2019environ 3 ou 4%. Seaman a d\u00e9clar\u00e9 que les budgets du Groupe Oxford pour 2021 anticipent une reprise vers juin et une trajectoire r\u00e9guli\u00e8re de reprise de juillet \u00e0 d\u00e9cembre de cette ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab La question n’est pas tant de savoir si Montr\u00e9al entamera sa reprise apr\u00e8s la pand\u00e9mique, c’est quand cela se produira \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Curt Millar, Directeur Financier d’ InterRent REIT ( <\/a>IIP-UN-T <\/a>)<\/a> , qui se d\u00e9crit comme l’un des plus gros acheteurs dans le centre-ville Montr\u00e9al depuis 2016.<\/p>\n\n\n\n

Bient\u00f4t la reprise pour Montr\u00e9al<\/h2>\n\n\n\n

Cela pourrait se produire d\u00e8s cet \u00e9t\u00e9 ou au plus tard au premier trimestre 2022.  \u00ab Une grande partie du calendrier d\u00e9pend du d\u00e9ploiement des vaccins et de l\u2019avanc\u00e9e de l’immigration \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Millar, ajoutant que la relance de l’immigration sera fondamentale \u00e0 Montr\u00e9al pour reprendre la trajectoire de croissance.<\/p>\n\n\n\n

Millar a rappel\u00e9 que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral cible plus de 400 000 immigrants par ann\u00e9e au Canada, en 2022 et 2023. Ce chiffre est bien au-del\u00e0 des 320 000 immigrants en 2018 et 340 000 en 2019 qui avaient \u00e9t\u00e9 accueillis. Cela viendrait stimuler grandement la demande. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, lors d’une discussion s\u00e9par\u00e9e avec des dirigeants dans le multir\u00e9sidentiel sur la direction du march\u00e9, le pr\u00e9sident de Cogir Management<\/a> , Fr\u00e9d\u00e9ric Soucy, a \u00e9mis le constat qu’actuellement 30 \u00e0 40% de sa base locative d’\u00e9tudiants et d’immigrants internationaux n’existait plus.<\/p>\n\n\n\n

La demande locative a diminu\u00e9 \u00ab\u00a0nous devons \u00eatre cr\u00e9atifs pour faire louer tous nos appartements\u00a0\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Heureusement, Millar pr\u00e9voit que les \u00e9tudiants internationaux continueront d’affluer vers les logements dans les centres urbains des grandes villes, comme ils le faisaient avant la pand\u00e9mie. Cela cr\u00e9era une forte demande de logements locatifs parmi les \u00e9tudiants. Ce qui est de tr\u00e8s bon augure pour la fin de 2021 et 2022 \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Colin Catherwood, vice-pr\u00e9sident, investissements chez Fengate Asset Management<\/a> , a d\u00e9clar\u00e9 que la soci\u00e9t\u00e9 esp\u00e9rait s’\u00e9tendre au Qu\u00e9bec en fin 2021 ou en 2022. Les taux d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec sont \u00ab significativement \u00bb inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne canadienne qui est d’environ 6,5%, a-t-il not\u00e9. De plus, \u00ab l’\u00e9quation offre-demande \u00e0 Montr\u00e9al apr\u00e8s le passage du coronavirus est toujours tr\u00e8s forte et beaucoup de gens cherchent \u00e0 louer. \u00bb rench\u00e9rit-il. <\/p>\n\n\n\n

Catherwood a d\u00e9clar\u00e9 que l’emploi continue d’\u00eatre tr\u00e8s fort \u00e0 Montr\u00e9al et que le march\u00e9 industriel a explos\u00e9. \u00ab C’est un choix \u00e9vident de se tourner vers Montr\u00e9al \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9. \u00ab Pour un portefeuille diversifi\u00e9, vous devriez \u00eatre au Qu\u00e9bec. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Fengate, qui a environ 20 milliards de dollars sous gestion et un portefeuille immobilier largement centr\u00e9 dans la r\u00e9gion du Golden Horseshoe en Ontario, est \u00e0 la recherche de terrains d’acquisition ou de r\u00e9am\u00e9nagement au Qu\u00e9bec depuis un peu plus de six mois.<\/p>\n\n\n\n

Oxford, qui ach\u00e8te \u00e0 Montr\u00e9al depuis plus d’une d\u00e9cennie, a d\u00e9cid\u00e9 de diriger les activit\u00e9s d’investissement \u00e0 l’ext\u00e9rieur du centre-ville jusqu’au troisi\u00e8me trimestre au moins, le temps d\u2019avoir une meilleure compr\u00e9hension de la direction des tendances, a d\u00e9clar\u00e9 Seaman. \u00ab Je crois fermement que le centre-ville revient \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9, mais \u00ab je veux comprendre les tendances et \u00e9valuer si nous investissons dans le centre-ville et \u00e0 quelle vitesse. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Un retour au centre-ville de Montr\u00e9al<\/h2>\n\n\n\n

Catherwood pense que les gens reviendront en masse au centre-ville une fois que les restrictions sanitaires seront lev\u00e9es, en particulier les jeunes adultes qui cherchent \u00e0 \u00eatre proches du bureau, des divertissements et des \u00e9v\u00e9nements sportifs. La situation actuelle n’est donc que temporaire.<\/p>\n\n\n\n

Millar a d\u00e9clar\u00e9 qu’InterRent croyait toujours aux zones pi\u00e9tonni\u00e8res du centre-ville et aux sites de banlieue proches des transports. Une grande partie du portefeuille d’InterRent est plus ancienne, ce qui signifie g\u00e9n\u00e9ralement des unit\u00e9s plus grandes, id\u00e9ales pour l’\u00e8re du travail \u00e0 domicile, a-t-il ajout\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Millar affirmait que le capital destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre  investi dans des r\u00e9sidences multifamiliales \u00ab a tendance \u00e0 \u00eatre un capital tr\u00e8s patient \u00bb moins ax\u00e9 sur cette ann\u00e9e ou l’ann\u00e9e prochaine, mais sur la performance des 10, 15 ou 20 prochaines ann\u00e9es. Cela, a-t-il dit, maintiendra la pression sur les taux de plafonnement et sur les prix. Pour sa part, Seaman a d\u00e9clar\u00e9 que les taux plafonds \u00e0 Montr\u00e9al \u00ab pourraient devenir plus agressifs \u00bb alors que les prix resteraient \u00e0 peu pr\u00e8s les m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

Oxford s\u2019est d\u00e9parti de son portefeuille d’appartements au Qu\u00e9bec<\/h2>\n\n\n\n

Le groupe Oxford a vendu en f\u00e9vrier dernier, son portefeuille<\/a> r\u00e9sidentiel de 526 appartements \u00e0 Qu\u00e9bec dans trois complexes r\u00e9cemment construits en banlieue de Lebourgneuf pour 118 millions de dollars au promoteur de Qu\u00e9bec Douville, Moffet et Associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Seaman dit que la vente portait uniquement sur l’allocation du capital. \u00ab Nous adorons ces investissements \u00bb, notant que c\u2019\u00e9tait le plus performant du portefeuille nord-am\u00e9ricain de 10 000 logements du Groupe Oxford en termes de taux d’inoccupation. Cependant, \u00ab il ne nous restait plus grand-chose \u00e0 faire avec ces actifs. Il ne restait plus beaucoup de valeur ajout\u00e9e. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Le groupe Oxford pr\u00e9voit de \u00ab faire une rotation plus rapide dans les march\u00e9s \u00bb. Au lieu de d\u00e9tenir des propri\u00e9t\u00e9s sur une base de dix ans ou de ne jamais vendre, il envisagera une base de trois, cinq, sept ans.<\/p>\n\n\n\n

Avec la reprise apr\u00e8s la pand\u00e9mie et le march\u00e9 de l\u2019immobilier en surchauffent un peu partout dans les grandes villes au Canada, il n\u2019y a donc pas une tr\u00e8s grande inqui\u00e9tude face \u00e0 la rentabilit\u00e9 des investissements faits \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab La question n’est pas tant de savoir si Montr\u00e9al entamera sa reprise apr\u00e8s la pand\u00e9mique, c’est quand cela se produira \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Curt Millar, Directeur Financier d’ InterRent REIT ( IIP-UN-T ) , qui se d\u00e9crit comme l’un des plus gros acheteurs dans le centre-ville Montr\u00e9al depuis 2016.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2592,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\nLes fonds d\u2019investissement restent-ils \u00ab optimistes \u00bb sur l\u2019avenir de Montr\u00e9al - MREX<\/title>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les fonds d\u2019investissement restent-ils \u00ab optimistes \u00bb sur l\u2019avenir de Montr\u00e9al - 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