{"id":2604,"date":"2021-05-05T13:11:04","date_gmt":"2021-05-05T17:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/mrex.course.studio\/?p=2604"},"modified":"2021-05-05T13:11:05","modified_gmt":"2021-05-05T17:11:05","slug":"la-romantique-crise-du-logement-un-symbole-politique-quon-cherche-a-faire-durer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrex.course.studio\/fr\/la-romantique-crise-du-logement-un-symbole-politique-quon-cherche-a-faire-durer\/","title":{"rendered":"La romantique crise du logement; un symbole politique qu\u2019on cherche \u00e0 faire durer!"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 \u00e9couter la gauche, des hordes de \u00ab m\u00e8res de famille \u00bb (sic) seraient incapables de se loger en raison de propri\u00e9taires v\u00e9reux et profiteurs sans aucun scrupule. \u00c0 \u00e9couter la droite, les locataires sont des irresponsables qui saccagent les logements sous la b\u00e9n\u00e9diction de l\u2019\u00c9tat. Dans cette cacophonie lourdement id\u00e9ologique et donc politis\u00e9e, on peine \u00e0 vraiment comprendre de quoi il en retourne. Le premier ministre Fran\u00e7ois Legault a souffl\u00e9 sur les braises en voulant \u00ab calmer le jeu \u00bb alors qu\u2019il affirma qu\u2019il y avait des \u00ab logements \u00e0 500$ \u00bb \u00e0 Montr\u00e9al. Imm\u00e9diatement, les m\u00e9dias sociaux se sont emball\u00e9s. On peut voir des \u00ab <\/strong>memes<\/strong> \u00bb moins de douze heures apr\u00e8s le commentaire o\u00f9 Al Pacino de Scarface cherche des appartements et ne trouve que des \u00ab condo-locatifs \u00bb \u00e0 pr\u00e8s de 2000$. Hormis toute cette panure croustillante, est-ce qu\u2019il y a une crise du logement? Si oui, pourquoi en est-il ainsi et comment peut-on la r\u00e9gler durablement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9videmment, le point de d\u00e9part est toujours la d\u00e9finition de ce qu\u2019on all\u00e8gue. La crise. Le Larousse d\u00e9finit une crise comme ceci: \u00ab Grave p\u00e9nurie de quelque chose : Crise du logement. \u00bb Et pour p\u00e9nurie, on nous donne : \u00ab insuffisance \u00bb. Donc, selon les d\u00e9finitions, la valeur en tant que telle n\u2019est pas partie \u00e0 la crise. Le taux d\u2019inoccupation serait une mesure plus int\u00e9ressante pour d\u00e9noter une \u00ab insuffisance \u00bb. \u00c9videmment, on argumentera rapidement que le loyer demand\u00e9 peut lui-m\u00eame g\u00e9n\u00e9rer de l\u2019insuffisance. Il est vrai que si une personne d\u00e9sire vivre dans un loyer valant 1000$ et que son budget lui permet un loyer de 800$, il y a une insuffisance, mais est-ce qu\u2019on se limite \u00e0 une zone? Dans l\u2019achat des maisons unifamiliales, un dicton anglais veut que \u00ab you drive until you can afford \u00bb. \u00c0 la SCHL, on dit que le \u00ab housing need \u00bb n\u2019est pas \u00ab what they want, but what they need \u00bb. Les m\u00e9nages font des \u00ab tradeoff \u00bb \u00e9conomiques tout le temps. S\u2019il est raisonnable de faire des \u00ab tradeoff \u00bb similaires dans la location que les acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentiels font, on revient \u00e0 la mesure du taux d\u2019inoccupation. S\u2019il y a inoccupation, il y a donc des logements disponibles.<\/p>\n\n\n\n

En tout \u00e9tat de cause, le r\u00e9el probl\u00e8me n\u2019est pas v\u00e9ritablement celui de l\u2019\u00e9tat actuel du march\u00e9 locatif. C\u2019est plut\u00f4t la structure du march\u00e9 locatif. Car il faut faire preuve d\u2019une hypocrisie profonde pour ne pas mentionner le r\u00f4le actif que joue le cadre de politiques publiques pour g\u00e9n\u00e9rer l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 locatif. Ce n\u2019est ni la faute des \u00ab m\u00e9chants propri\u00e9taires \u00bb ni la faute des \u00ab paresseux locataires \u00bb comme le voudraient moult publications sur les plateformes sociales o\u00f9 quelques \u00ab j\u2019aime \u00bb peuvent faire na\u00eetre des \u00ab expertises profondes \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le contr\u00f4le des loyers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un des \u00e9l\u00e9ments les plus structurants du march\u00e9 est le \u00ab contr\u00f4le des loyers \u00bb. Il s\u2019agit d\u2019un spectrum th\u00e9orique qui se mat\u00e9rialise dans la r\u00e9alit\u00e9 juridictionnelle de plusieurs \u00e9tats de diff\u00e9rentes fa\u00e7ons, allant du contr\u00f4le absolu avec fixation centralis\u00e9e du loyer \u00e0 une hausse maximale r\u00e9gul\u00e9e et contestable. L\u2019id\u00e9e ici, \u00e0 la base des diff\u00e9rentes formes de politiques publiques de ce genre, est que sans un contr\u00f4le les propri\u00e9taires vont augmenter au maximum les loyers et plus personne ne va pouvoir se loger du jour au lendemain. Il faut bien noter que cela est impossible, car si les locateurs \u00e9tablissent des loyers que personne ne peut payer leurs logements seront vacants et les co\u00fbts de vacances seront sup\u00e9rieurs au co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 forclos. Ainsi, les locateurs vont fixer des loyers qui sont \u00e0 un niveau qui permet de faire en sorte qu\u2019un maximum d’unit\u00e9s soit lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce n\u2019est pas vraiment l\u2019\u00e9l\u00e9ment central pr\u00e9occupant avec le contr\u00f4le des loyers, on pense plut\u00f4t \u00e0 l\u2019effet de r\u00e9troaction de la politique publique, celle de r\u00e9duire dramatiquement les incitatifs pour l\u2019augmentation du parc de logements locatifs. Et pour cause, ce qui d\u00e9termine le calcul \u00e9conomique des locateurs, qui sont soumis aux exigences des institutions financi\u00e8res, c\u2019est bel et bien la capacit\u00e9 d\u2019honorer les engagements envers les cr\u00e9anciers impliqu\u00e9s dans la construction et les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Le contr\u00f4le des loyers vient interf\u00e9rer dans les calculs \u00e9conomiques des acteurs et contribue \u00e0 r\u00e9duire l\u2019offre de logements. On trouvera bien quelques pseudo-experts venir dire que cela n\u2019a pas d\u2019effet, mais force est de constater que le taux d\u2019inoccupation refl\u00e8te une insuffisance qui dans un march\u00e9 est un signe de restriction \u00e0 l\u2019augmentation de la production qui serait rationnelle pour suivre l\u2019\u00e9tat de la demande. Autrement dit, la demande est plus forte que la production, ce qui engendre une p\u00e9nurie qui permet \u00e0 ceux qui sont sur le march\u00e9 de demander davantage pour un loyer entre autres choses. Pour \u00eatre certain, s\u2019il y a une quantit\u00e9 si importante de gens qui sont pr\u00eats \u00e0 louer des logements \u00e0 500, 600 ou 750$, le march\u00e9 sans restriction r\u00e9pondrait \u00e0 la demande, ce qui serait enti\u00e8rement rationnel. Il y a donc un blocage structurel qui \u00e9videmment d\u00e9passe le simple loyer, mais qui englobe d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments comme l\u2019amortissement des investissements qu\u2019on ne peut aborder ici.<\/p>\n\n\n\n

La croissance de la population<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans les ann\u00e9es 90, et de retour gr\u00e2ce \u00e0 Netflix, la s\u00e9rie Friends bien populaire met en sc\u00e8ne des adultes professionnels dans la trentaine avanc\u00e9 vivant en colocation avec 3-4 adultes dans des 4 et demie \u00e0 New York. Dans plusieurs endroits dans le monde, le prix des loyers et des habitations en g\u00e9n\u00e9ral fait en sorte que les gens vivent en collocation ou avec leur famille en multig\u00e9n\u00e9rationnel. C\u2019est une r\u00e9alit\u00e9 qui ne semble pas s\u2019int\u00e9rioriser; la population cro\u00eet d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. Les cibles d\u2019immigrations f\u00e9d\u00e9rales ne cessent d\u2019augmenter pour atteindre un niveau historique et il est \u00e9tabli que les nouveaux arrivants cherchent \u00e0 s\u2019\u00e9tablir dans les centres urbains. Pourquoi est-ce que cela est important? L\u2019augmentation de la population en g\u00e9n\u00e9ral entra\u00eene une augmentation de la demande pour des logements principalement dans les centres urbains au m\u00eame moment o\u00f9 les structures de politiques publiques restreignent la production de logements en quantit\u00e9 suffisante.<\/p>\n\n\n\n

Les solutions si tant est qu\u2019il y a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La croissance de la population va se poursuivre. Les centres urbains ont des contraintes g\u00e9ographiques et de transport qui rendent \u00e0 un certain moment des logements tr\u00e8s d\u00e9sirables \u00e0 un point o\u00f9 le loyer peut augmenter consid\u00e9rablement. Les autres centres urbains plus d\u00e9velopp\u00e9s ont v\u00e9cu cela il y a des d\u00e9cennies. Le tout consacr\u00e9 dans des \u00e9pisodes. Que pouvons-nous faire alors? On peut augmenter la production de logements. Premi\u00e8rement, on doit laisser les locateurs fixer plus librement les loyers. Ceci peut sembler contre-intuitif, mais comme ce sont des capitaux priv\u00e9s et de la prise de risque qui est priv\u00e9, les incitatifs doivent \u00eatre au rendez-vous, nous sommes condamn\u00e9s \u00e0 attendre des logements du syst\u00e8me public, un mod\u00e8le en \u00e9chec perp\u00e9tuel. Deuxi\u00e8mement, on doit permettre le d\u00e9p\u00f4t de garantie pour r\u00e9duire le risque des locateurs de perdre des sommes importantes dans les innombrables saccages d\u2019appartement et ainsi augmenter la location \u00e0 des client\u00e8les particuli\u00e8res. Finalement, on doit offrir des coupons \u00e0 certaines client\u00e8les pour pallier la diff\u00e9rence entre la capacit\u00e9 de payer et les loyers du march\u00e9 au lieu de contr\u00f4ler les loyers. Ceci augmentera autant la production que la mixit\u00e9 sociale. Une chose est certaine, le march\u00e9 est excellent pour r\u00e9pondre aux incitatifs, mettons en place un cadre favorisant la production de logement pour faire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il faut faire preuve d\u2019une hypocrisie profonde pour ne pas mentionner le r\u00f4le actif que joue le cadre de politiques publiques pour g\u00e9n\u00e9rer l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 locatif. Ce n\u2019est ni la faute des \u00ab m\u00e9chants propri\u00e9taires \u00bb ni la faute des \u00ab paresseux locataires \u00bb comme le voudraient moult publications sur les plateformes sociales o\u00f9 quelques \u00ab j\u2019aime \u00bb peuvent faire na\u00eetre des \u00ab expertises profondes \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":2605,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles"],"yoast_head":"\nLa romantique crise du logement; un symbole politique qu\u2019on cherche \u00e0 faire durer! - MREX<\/title>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La romantique crise du logement; un symbole politique qu\u2019on cherche \u00e0 faire durer! - MREX\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Il faut faire preuve d\u2019une hypocrisie profonde pour ne pas mentionner le r\u00f4le actif que joue le cadre de politiques publiques pour g\u00e9n\u00e9rer l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 locatif. 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