{"id":2636,"date":"2021-05-05T13:22:20","date_gmt":"2021-05-05T17:22:20","guid":{"rendered":"https:\/\/mrex.course.studio\/?p=2636"},"modified":"2021-05-05T13:22:22","modified_gmt":"2021-05-05T17:22:22","slug":"impact-peu-probable-du-budget-trudeau-sur-les-prix-des-maisons","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrex.course.studio\/fr\/impact-peu-probable-du-budget-trudeau-sur-les-prix-des-maisons\/","title":{"rendered":"Impact peu probable du budget Trudeau sur les prix des maisons"},"content":{"rendered":"\n

L’industrie canadienne de l’immobilier a obtenu ce qu’elle attendait du dernier budget f\u00e9d\u00e9ral, c\u2019est-\u00e0-dire \u00ab rien \u00bb ou presque. Le gouvernement du Canada<\/a> a publi\u00e9 le budget de l\u2019ann\u00e9e 2021, le 19 avril dernier. Bien que le logement soit devenu un probl\u00e8me bouillonnant, et que plusieurs acteurs attendaient des actions concr\u00e8tes, il a \u00e9t\u00e9 largement ignor\u00e9 selon eux. Il y avait peu d’engagements dans le budget de Trudeau qui auraient une incidence sur les prix du march\u00e9 immobilier \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

En effet, Christian Bordeleau, CFO MREX, a confi\u00e9 lors d\u2019un entretien, \u00ab En terme empirique, les budgets du f\u00e9d\u00e9ral ont peu d\u2019impact sur les d\u00e9terminants de la demande. C\u2019est lorsque l\u2019exercice budg\u00e9taire se transmet en politique publique et est mis \u0153uvre que des incitatifs peuvent influer ou non sur la demande et donc ultimement les prix. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cela peut prendre un, deux voire trois ans avant que de telles mesures budg\u00e9taires, si elles sont prises, se traduisent par des incitatifs sur la demande de logements \u00bb, a expliqu\u00e9 Bordeleau durant l\u2019entretien. Voil\u00e0 donc de quoi comprendre la dynamique actuelle du gouvernement.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9glementation sur la propri\u00e9t\u00e9 effective pas avant l\u2019an 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un point important du budget \u00e9tait d’apporter la transparence sur les avoirs en propri\u00e9t\u00e9s des entreprises, car au Canada, il est difficile d\u2019acc\u00e9der aux renseignements sur la propri\u00e9t\u00e9 effective des fiducies et des soci\u00e9t\u00e9s par actions. Les renseignements sur la propri\u00e9t\u00e9 effective permettent de savoir qui d\u00e9tient une participation de contr\u00f4le dans une entit\u00e9.  La propri\u00e9t\u00e9 effective devient donc, importante pour d\u00e9couvrir les crimes ou fraudes de nature financi\u00e8re. Souvent, le d\u00e9tenteur ou la personne qui finance l’achat de l’actif reste inconnu et n’est pas suivi. Le Canada pr\u00e9voit de mettre fin \u00e0 cela dans un avenir lointain, dans 4 ans, selon les annonces<\/a> qui perdurent au fil des budgets.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement a accord\u00e9 2,1 millions de dollars \u00e0 l\u2019appui de la cr\u00e9ation d\u2019un registre accessible au public. Le registre a une date cible d\u2019entr\u00e9e en vigueur en 2025. La longue mise en \u0153uvre signifie qu’il ne se passera pas grand-chose \u00e0 court terme. Dans les faits, vous \u00eates susceptible de choisir une nouvelle maison \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 aupr\u00e8s de quelqu’un qui cherche \u00e0 \u00e9viter d’\u00eatre r\u00e9v\u00e9l\u00e9 au grand jour. Pour le contexte, rappelons que le Royaume-Uni avait un probl\u00e8me similaire, et a lanc\u00e9 un registre cette ann\u00e9e pour pallier ce probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

Taxe nationale des acheteurs \u00e9trangers de 1% par an<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le Canada mettra en \u0153uvre une taxe nationale sur les biens immobiliers r\u00e9sidentiels touchant les non-r\u00e9sidents et les non-Canadiens. La taxe sera un 1% annuel d\u00e9pendamment de la valeur imposable du bien consid\u00e9r\u00e9 comme vacant ou sous-utilis\u00e9 par un non-r\u00e9sident. La taxe sera mise en place d’ici le 1er janvier 2022. L’impact devrait \u00eatre minime, \u00e9tant donn\u00e9 que Toronto et Vancouver ont d\u00e9j\u00e0 des imp\u00f4ts pour les non-r\u00e9sidents. Vancouver a \u00e9galement une taxe d’inoccupation r\u00e9currente, et Toronto la fera \u00e9galement mettre en place l’ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs non-r\u00e9sidents posent de moins en moins de probl\u00e8mes depuis quelques ann\u00e9es. On ne sait pas ce qu’ils essaient d’accomplir ici, mais les donn\u00e9es r\u00e9centes de la Colombie-Britannique montrent que ces acheteurs non-r\u00e9sidents repr\u00e9sentaient environ 1% des transactions. Pas assez pour peser dans la balance et ceux-ci repr\u00e9sentent un groupe d\u00e9mographique plus susceptible de payer la taxe sans remous.<\/p>\n\n\n\n

Le capital \u00e9tranger est une question diff\u00e9rente qui n’est pas abord\u00e9e.  Le constat soulev\u00e9 par un politicien plut\u00f4t au mois<\/a> d\u2019avril est que les logements sont hors de port\u00e9e vu leur prix. Il ne semble pas y avoir beaucoup de solutions, selon lui. <\/p>\n\n\n\n

Des fonds pour abriter les plus vuln\u00e9rables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le gouvernement engage des fonds pour abriter les plus vuln\u00e9rables. Il y avait 3,8 milliards de dollars de financement, dont 2,5 milliards de dollars \u00e9taient nouvellement allou\u00e9s. Ces nouveaux fonds seront utilis\u00e9s pour des projets principalement destin\u00e9s aux communaut\u00e9s marginalis\u00e9es. Le logement \u00e0 loyer modique et le logement pour les personnes ayant des probl\u00e8mes d’accessibilit\u00e9 font partie des aides \u00e0 promouvoir.<\/p>\n\n\n\n

Les 1,3 milliard de dollars restants ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s \u00e0 des placements existants ou \u00e0 l’avancement d’engagements ant\u00e9rieurs. Ces financements sont regroup\u00e9s en divers engagements de construction, de r\u00e9paration, de transformation ou de cr\u00e9ation de logements. Les d\u00e9tails sont rares, mais cela ressemble \u00e0 une subvention du logement du march\u00e9 qui pourrait hypoth\u00e9tiquement pr\u00e9server les prix des maisons \u00e0 des niveaux plus \u00e9lev\u00e9s, mais c’est une conversation diff\u00e9rente. La loi de l\u2019offre et la demande permettra certainement de r\u00e9pondre \u00e0 cette question le moment venu.<\/p>\n\n\n\n

Le logement est l’un des plus gros probl\u00e8mes pour le gouvernement, mais il a montr\u00e9 des engagements faibles. Rappelons que ce sont les provinces qui ont autorit\u00e9 en ce qui concerne ultimement, le logement. <\/p>\n\n\n\n

Dans l’ensemble, le financement annonc\u00e9 cr\u00e9era autour de 35 600 unit\u00e9s d\u2019habitations sur plusieurs ann\u00e9es. Cela r\u00e9duit \u00e0 peine le nombre d’unit\u00e9s n\u00e9cessaires pour desservir tous les besoins.<\/p>\n\n\n\n

La question reste \u00e0 savoir si la Banque du Canada a quelque chose en pr\u00e9paration dans les prochaines semaines ou si elle continuera \u00e0 ignorer le march\u00e9 chaud de l\u2019habitation. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab La notion de crise est tr\u00e8s temporelle \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Bordeleau. <\/p>\n\n\n\n

\u00ab On peut penser que ce serait plut\u00f4t une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada qui est susceptible de dissiper la crise \u00e0 travers des mesures qu\u2019elle mettrait en place, pas l\u2019exercice de politique budg\u00e9taire qui vient du gouvernement Trudeau \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Bordeleau pour terminer notre entretien, tenant \u00e0 rappeler le r\u00f4le de chaque partie prenante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00ab En terme empirique, les budgets du f\u00e9d\u00e9ral ont peu d\u2019impact sur les d\u00e9terminants de la demande. 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